权威解读来了!成都房产新政为啥要限购 看完这个你就懂了

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2018年05月16日 23:40      来源:看度客户端

房产新政从限购对象、限购方式、限购区域等多个方面进行了完善、调整,那么,新政各条内容的具体意义何在?出台后希望达到怎样的目的?让我们一起来听听专家的解读。

西南交大公共管理学院教授、国务院政府特殊津贴专家陈光(视频截图)

1、问:此次出台的新政首先对限购对象作了调整,以往是以自然人为单位进行限购,现在则是以家庭为单位,这样做的目的何在呢?

陈光:如果原来是自然人的话,意味着可能每个个体可能都有条件来进行摇号,都有机会来进行选房,这样实际上就把口子开的非常大。

而以家庭为单位正好满足了“就是房子是用来住”这样一个概念。

2、问:户籍新迁入我市的人员新购买住房应当具备哪些条件呢?

陈光:第一个是入籍,户籍迁入城市满两年(24个月);或者是没有满24个月但是在成都市里有稳定的就业,且必须连续缴纳社保12个月以上。

另外这些条件也要满足相应的区域的限购政策。

西南财经大学经济学院副教授刘璐

3、本次新政调整最大的特点就在限购对象从自然人向家庭转变,外来落户优惠政策买房转变,包括父母投靠子女购房变化这几个方面,这些政策的变化希望达到怎样的效果呢?

刘璐:2016年10月份以来的多轮房地产调控,政策里面实际上已经形成了比较完善的房地产调控举措,效果也比较明显。

但是在实际操作层面,还是有一些钻漏洞的行为。比如我们看到市场上有类似于婴儿买房的不正常现象,这些现象加剧了市场的供需不平衡,制造了短缺的情况。

所以这次政策通过把漏洞堵住,就把相当一部分投机的购房者挤出到了市场之外。这个对于维护本地市场的健康发展,保护真正的刚需是有积极的作用的。

4、问:新政对限购方式也进行了调整,从以往只考虑新购住房套数改为既要考虑新购买住房套数,又要考虑家庭自有产权住房套数。那么,以后新购住房需要多考虑哪些问题呢?

陈光:所谓限购是既不能够购买新的商品房也不能购买二手房。

这些特定的区域主要是高新区、天府新区、武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉、温江、新都、双流、郫都。在这个区域当中满足“家庭已有两套房或者单身有一套房”的条件,就不能再新购商品房或二手房了

刘璐:实际上在之前的政策里面,也提到了周边区市县。

在这次里面主要是要求有成都户籍就可以在周边买房,这实际上不算一个特别严的一个限购。

这个细则我觉得和之前的政策,是没有太明显的区别的。

5、问:市房管局和市司法局还联合出台了《关于完善商品住房开盘销售采用公正摇号排序选房有关事宜的通知》,简单来说,一个家庭一次只能参与一个项目的摇号了。这个又该如何理解?

刘璐:因为之前有一些参与摇号的购房者同时在多个楼盘参与摇号。这个对他自己来说增加了摇号的概率,但他挤压了别人摇号的中签率,同时对社会资源的占用也是一种浪费。

而且有比较明显的投机性买房,在里面所以这次在这个摇号的规则上又进一步的完善,堵住了相关的漏洞。

专家预判:

坚决贯彻落实国家调控要求,切实支持合理自住需求,对原有调控政策的完善也让我们对成都楼市以后的表现充满了期待,最后再请两位专家分别谈谈他们对后市的预判。

陈光:整个政策的背后,还是贯彻一个非常重要的理念:

“房子是用来住的,而不是用来炒的。”

实际上也是对可能的钻政策漏洞或者有投机炒房趋势的遏制。经过这样一个盘整的话,我们可以期待成都市的房地产的业务应该更加有序,

整个房地产的买卖也更加合乎规范。

刘璐:最直接的影响就是以后成都新房的摇号,中签率可能会大幅提升。这个肯定对能够参与摇号人,真正的刚需来说是个好事。

通过这些政策,在限购和摇号的规则上,多管齐下把很多投机性的购房群体排除在了市场之外。必然的结果就是摇号的中签率会有一个大的提升

编辑:林汐

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