■“以前我推开门杂草丛生，蚊虫众多，环境很糟糕。现在我推开门就是邻里公园，有园艺治疗区还有社交娱乐区，院落环境大大改善。”李女士在东光街5号院居住了23年，说起院落今年的变化，她连声道好。

■老旧院落改造是事关群众切身利益的重大民生工程、民心工程。

■今年锦江区启动“162”常态院落改造项目40个，启动产业院落打造13个，充分听取民意，改善小区环境，切实提升了居民生活品质。

打造邻里公园 营造四大区域五大场景

▲东光街5号院改造前

东光街5号院

始建于上世纪90年代的东光街5号院，共有居民588户近2000人，院落无物管，公共设施陈旧破损，院落环境杂乱，是典型的“老旧院落”，居民改造意愿强烈。去年底东光街5号院改造工程正式启动，首先改造的是5栋与6栋之间的公共区域。东怡社区多次组织院落规划师、住委会、居民代表召开会议，征求居民意见。“增加休闲活动空间”“美化绿化环境”“增加住委会办公地点”……居民们各自表达着心声，合理诉求也被纳入改造方案。

政府搭台，群众唱戏。整理杂草、认领花箱、栽花种菜，在东怡社区的发动下，居民们纷纷出力参与改造，为院落“换装”。

住在5栋的李女士是积极分子，她在第一时间认领了花箱，还和邻居们自发购买了不少绿植栽种其中。她说：“院子是我们自己的，当然要大家一起来美化它。”居民们一个发动一个，参与改造的热情很高，花箱很快被认领一空，院落绿化带的边沿既通过花箱实现了美化，居民参与院落自治的积极性也得到了提升。

除了发动群众

社区还在打造过程中

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引入社会企业力量，撬动社会企业资金参与院落改造。

向东光实验小学的学生们征集院落窨井盖等区域的创意涂鸦，发动青少年参与院落改造。

在社区、居民、社会等多方力量的共同努力下，院落内烂路消失了、杂乱的绿化变美了、环境卫生干净整洁了。

近日，东光街5号院5栋与6栋之间的公共区域改造完成，成为承载东怡社区邻里生活新场景和院落自治的微景观——“5号院邻里公园”。

▲5号院邻里公园

5号院邻里公园

这里被划分为了健身休闲区、社交娱乐区、园艺治疗区、“5号院联合办公空间”四大区域，并以四个功能分区为支撑，营造出院落自治场景、安全健康场景、环保卫生场景、睦邻社交场景、社区公益场景五大场景。

东怡社区相关负责人表示：“过去健身休闲区因为杂草丛生使用率很低，基本处于废弃状态，改造时对地面进行硬化，增加进入路径，提升健身器材使用率。而社交娱乐区属于新增区域，增加了桌椅，为居民在院落内议事休闲提供场所。公共绿化区域则是通过居民的共同整理后变作园艺治疗区，可栽种葱姜等作物。联合办公空间是对原有的居民之家进行了功能提升，集自组织办公、休闲娱乐、公共协商等功能于一体。”

▲东光街5号院改造后

据了解，邻里公园的打造仅仅是东光街5号院改造的第一步，接下来院落内还将打造儿童乐园等特色空间，全面提升院落环境，改善院落功能与品质。

李女士说：“现在院落焕然一新，大家都爱在院子里耍一耍坐一坐，邻居关系也更近了，大家都非常满意，老院坝真正成了大家的幸福家园。”

打造产业院落 产业发展与改善民生互促共进

东光街5号院改造

是锦江区“162”常态院落改造的一个缩影

产业院落打造通过植入新业态

实现了产业发展与改善民生互促共进

▲小猪短租改造前

一环路东四段外6号院

“外6号院”为原锦江供电局职工宿舍西临一环路、南邻锦东路，地理位置优越，但房屋年代久远、环境脏乱差还存在安全隐患，房屋出租率高达75%。2019年1月，牛市口街道与国内共享居住的代表企业小猪短租公司达成合作，按照“政府引导、市场主体、居民自治”的工作思路，以“外6号院”作为试点，发展“共享居住”新业态，共同破解老旧院落管理服务差、治安状况乱、基础设施旧、生活品质低、共同治理难等问题。

▲小猪短租改造后

项目启动时，很多居民还对项目的可行性、安全性等存在众多疑虑。社区积极搭建沟通平台采取“分组包干、上门入户”和召开座谈会等方式，全面开展院落居民出租意愿征求工作。面对居民不同的诉求，小猪短租通过统一租赁房屋，在市场行情基础上整体上浮回租租金并逐年递增，将每年部分经营收益作为分红与居民共享，争取到21户居民主动出租房屋，改变原来零散、混乱出租的方式为统一出租、集中设计打造、整体运营管理。同时，装修期间为剩余7户原住民提供过渡房屋和生活补贴，赢得了居民的信任和支持。居民们从最初对于项目的不了解、不支持、不配合，到最后主动与公司签署了腾退协议。

新粉刷的外墙干净亮丽，大面积的落地窗增加了美感、红色砖墙让色彩更加跳脱增添了老成都韵味，加装的定制电梯让出行更加便捷……项目运营负责人表示，“外6号院”改造中对院落外立面、院内公共空间及外围绿地进行统一设计和美化，对院内外强弱电进行序化，增设电梯，增加消防和安防设施设备等，彻底转变了院内老旧、杂乱的形象，营造出了温馨和谐、管理有序的生活场景，有效提升了院落居住环境。

该项目在6月初投入试运营后，连续多日满房，入住率100%，经营数据在成都排前列，后期发展前景看好。针对院落管理问题，院落居民、企业、社区形成了共驻共建、共治共享的运行模式，社区院落真正实现了推门就是和谐美好有温度的生活场景。

编辑：黎艺璇

版面编辑：冯天赐

责任编辑：钱琨