买房专业词汇中暗藏陷阱,你中招了吗?

2016-08-22 14:09:58 来源:成都电视台
摘要:买房的时候,大家难免会听到各种购房专业词汇,比如说得房率、绿化率、定金、订金……你能分清这些专业词汇吗?

       一转眼,双11过去好几天了,距离新年已经不远。按照套路,很多地产商都会在春节前后冲刺一把,各种优惠层出不穷,并且在这个时间段买房子的人也确实不少

      买房的时候,大家难免会听到各种购房专业词汇,比如说得房率、绿化率、定金、订金......大家不要简单地按字面上来理解,以为这些专业词听听就过去了,一定要擦亮眼,看清这些购房专业词里面暗藏的陷阱


得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。


套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

  按照这些定义来看,是不是得房率越高越好呢??

NO!

    得房率太低,不实惠;但如果太高,会对生活造成不便。

    得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。这里就给大家一个参考标准:


绿是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

绿是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,其计算要比绿化率严格很多。

绿地率=绿地面积/土地面积

绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。如果开发商只提供绿化率作为参考,那么一般30%算是比较正常的。

定金,简单地说就是预先付给开发商的金额:如果购房者违约,定金不退,如果开发商违约,须向购房者双倍返还定金。

订金,是房产交易过程中,预付款性质的一种支付,不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定,在市场上类似的称呼还有“认筹金”,“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”,是购房者对开发商的保证,在实践中一般被视为预付款。而“订金”,无论哪一方反悔,卖方都只须原数退还“订金”即可。
简单的说就是“订金”可退,而“定金”不可退。
 

大家买房的时候一定要注意,你交的是“定金”?还是“订金”?


 

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