怡心湖已有较大面积蓄水

今天，知道君将顺着这个话题，来盘点一下成都的“湖”。

从地理角度来看，成都具有形成天然湖泊的有利条件，但由于近百年间人为填掉了许多，导致目前成都的天然湖泊特别稀少。但从房地产的角度来看，临湖住宅往往又是区域居住价值高地。

天然湖泊稀少，那就人工造湖，成都人民在“亲水而居”天性的驱动下，从一千多年的摩诃池到现在的东湖、兴隆湖、东安湖……据不完全统计，目前成都已经建成13个典型人工湖。

*摩诃池，又名龙跃池、宣华池，位于成都市天府广场至人民公园一带，始建于隋炀帝开皇二年（585年），初为隋朝益州刺史杨秀修筑成都子城时取土所留大坑；唐时积水并联通水渠，成为旅游景区；蜀永平五年（915年），摩诃池被纳入宫苑；民国三年（1914年），摩诃池被全部填平并作为演武场。

我们将以“由内到外”的空间顺序，将这13个人工湖分为三环内、四环、四环外三个部分，从房地产的角度，对成都的湖进行简要的梳理和盘点，共鉴“成都湖居发展史”。

壹

三环内的湖区开发

三环内是成都传统的核心地带。随着城市建设的完善和中优政策的出台，土地资源本就显得弥足珍贵，而具有居住属性的湖区资源更是少之又少，仅有浣花溪公园、东湖公园、升仙湖公园几处。

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浣花溪公园

 

占地面积：公园占地约553.8亩，沧浪湖水域面积约65亩。

建设情况：2002年9月首次启动，2003年5月建成开园；2017年8月进行扩建改造，2018年8月改造后再次开放。

浣花溪公园位于青羊区西一、二环之间，紧邻杜甫草堂和四川省博物馆，是目前成都最大的开放式城市森林公园，沧浪湖则是浣花溪内一处人工湖，处于公园核心区。

浣花溪板块作为开发早、热度高的墅区，算得上成都湖居生活的开创者与引领者。拥有成熟的周边配套、得天独厚的生态资源以及深厚的历史底蕴，这种几乎不可复制的地段，成为了许多贵胄择居时的首选。

房价方面，2003年金林半岛的新房售价就高达18000元/㎡。但遗憾的是，区域内开发殆尽，土地断供十年有余。目前，该区域的二手房价称得上是成都市场的天花板，草堂之春均价95000元/㎡、舜苑均价65000元/㎡、金林半岛均价49000元/㎡。

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东湖公园

 

占地面积：公园占地约420亩，东湖水域面积约185亩。

建设情况：东湖原本是一个水坑，2003年7月由华润置地负责奠基建园、清淤修湖。2005年初建成开放，并由华润置地负责经营开发，10年后无偿移交政府。

东湖公园位于锦江区东二环旁，公园内植被茂密，起着平衡城市生态循环系统、净化空气、调节气温的作用，素有“成都之肺”之称，是成都首个采用BOT模式建设的市政公园。

2014年成都国际文化艺术中心在东湖公园投运，由成都艺术品保税仓库、红美术馆、东湖文化艺术中心、红石青年“艺术+”基地共同构成。因此，东湖片区也是文艺聚集地。

从东湖建设之初至今，区域内的房价几乎翻了3倍。新房方面，区域内较早开发的住宅项目华润翡翠城，彼时新房售价约为14000元/㎡，而近几年入市的东湖长岛、中港CCPARK、保利天悦的新房售价分别约为24900元/㎡、20000元/㎡、18000元/㎡；二手房方面，华润翡翠城约为26000-32000元/㎡。

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升仙湖公园

 

占地面积：升仙湖水域面积约120亩。

建设情况：2007年3月地铁1号线升仙湖段进行建设，2007年底地铁完工，并成湖蓄水。

升仙湖公园位于成华区升仙湖北路与双沙路交叉口。是地铁1号线修至双沙路段时，将该段沙河积水抽干后明挖地铁隧道，隧道完工后，将该段沙河改道、引流、清淤、蓄水和生态恢复而形成的人工湖。

升仙湖的影响力形成速度较慢，主要辐射紧邻的昭觉寺板块。目前周边的在售项目有金地商置璟宸世家，均价约13000元/㎡；大陆潮里，均价约15000元/㎡；旭辉江山和鸣，均价约21000元/m²；碧桂园锦樾府，均价约23000元/㎡。而聚源大厦、梵锦108、泛悦城市广场等一批新盘也入市在即。

贰

沿四环锦城绿道的湖区开发

2013年10月发布了《成都市环城生态区总体规划》，成都环城生态区指的是沿四环路形成的“六库八区”环状生态带，也叫锦城绿道公园。

 

锦城绿道公园规划图

“六库”指北湖、青龙湖、锦城湖、江安湖、金沙湖和安靖湖水库，“八区”指北湖、龙潭、青龙、三圣、锦城、江安、金沙和安靖水生作物区。如今已建成北湖、青龙湖、锦城湖三大人工湖及湿地公园。

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北湖公园

 

占地面积：公园规划总面积2.86平方公里，绿化面积约3000亩；北湖水域面积约3700亩。

建设情况：2019年元旦北湖生态公园（一期）开园，2019年7月二期开园。

北湖公园位于成华区龙潭境内，是成都北郊风景区的核心区，也是集水文化、鸟文化、竹文化、客家文化于一体的人工生态湖区。湖中的三座鸟岛上繁衍生活着50多种野生鸟类，随着北湖生态环境的继续完善，野生鸟类的品种将会增加到150余种，“鸟乡”之名将越来越名符其实。

随着新北湖的全面建成及北湖公园的开放，极大的提升了环境和人气，带动区域内房地产市场的发展，板块内已有中国铁建、融创、华宇、旭辉等多个品牌开发商入驻。位于北湖板块的中国铁建北湖国际城是成都首个摇号楼盘，目前，其四期西派铂玥新房均价约为14000元/㎡。

区域内其他项目的新房售价在15000-26000元/㎡，保利珑堂里院高层16514 元/m²起、叠拼16744 元/m²起；同森翠叠森林花园洋房22076元/m²起（毗邻石室中学北湖校区）；金融街融府18888元/m²起；华宇旭辉锦绣花城17484元/㎡起；城投置地梧桐栖均价约15285元/m²；融创玖阙府均价约26000元/ m²。

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青龙湖公园

 

占地面积：规划总面积达30000亩，一期工程面积约4700亩，水域面积约4000亩。

建设情况：青龙湖水库一期于2005年动工，2008年4月开始蓄水；公园于2015年7月开工，2016年1月向市民开放。目前水库二期工程正紧锣密鼓推进中。

青龙湖公园位于龙泉驿区十陵风景区，凭借得天独厚的自然条件与厚积薄发的强大气场，青龙湖板块后发制人、当仁不让成为城东开发高地。乘着大运会的风，青龙湖板块的各项建设正加速呈现，城东高端改善住宅板块的属性也将逐渐凸显。

知道君认为，2017年6月28日，中海以楼面价11400元/㎡竞得青龙湖旁百亩优质地块，是该区域房地产市场的标志性事件之一，彼时也是青龙湖断供四年后首次供地。地块呈现项目为主打高端改善的中海御湖世家，这也是当时购房者和业内较为关注的项目之一。

目前，区域内的首开龙湖景粼玖序，新房售价约22500元/m²起，华润时代之城约19000元/m²起，蓝光未来19000-26000元/m²，中海御湖世家别墅350万元/套起。而华润时代风景、佳兆业珑樾壹号等待售项目，大多也定位高端改善。

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锦城湖公园

 

占地面积：公园总占地2400亩，锦城湖水域面积1000亩，绿地和园区建筑1400亩。

建设情况：为“六库八区”的开篇之作，2013年5月底率先建成，并对市民开放。

锦城湖公园位于四环路南段，靠近环球中心。处于成都向南的城市生长线上，又手握大湖和公园两大生态资源，受到开发商们的追捧也是必然。区域清一色的高端大盘，无时无刻不体现着“国际城南”的高大上，而紧靠湖域的中洲锦城湖岸也是近年来第一个“日光盘”。

目前锦城湖周边待入市的新房有万科公园五号、凯德世纪名邸等，凯德世纪名邸上次开盘是在2019年6月，新房价格在18000-21000元/㎡。周边二手房单价几乎都超过三万，文儒德约45000元/㎡、保利锦湖林语约33000元/㎡、西派国际约40000元/㎡。

通过对于三环内、四环沿线这6个人工湖的盘点，可以发现，在成都，湖域对于楼市的提振作用十分明显。但由于篇幅原因，知道君将在下一篇中继续盘点四环外的人工湖，正在蓄水的怡心湖、名声在外的麓湖、即将举办大运会的东安湖以及今年才开始供货的兴隆湖均会出现在下篇中，希望大家多多关注。

文| 王祎供稿

图片来源| 四川知道 成都发布 网络（侵删）

数据来源| 四川中原地产 贝壳app