01

南湖公园

 

占地面积：总占地6000亩，水域面积约400亩。

建设情况：2007年开建，2011年5月全面建成并对外开放。

南湖公园位于剑南大道西侧，华阳城市建设规划核心区，府河、江安河两条成都母亲河的交汇处。是集生态、休闲、运动、旅游等功能为一体的城市综合开放式公园。

南湖板块作为主城与天府新区的接驳区域，开发建设启动较早，区域配套趋于成熟，人居环境上乘。目前板块内的土地已经几近供应完毕，周边待入市项目有稍远一点的远大中央公园，而蓝润接手森宇的待开发土地以及朗基地块也是板块内为数不多的潜在供应。

新房价格方面，远大中央公园今年6月的开盘价格约为15000元/㎡，区域二手房均价约为16000元/㎡。

值得一提的是，南湖处于二江寺TOD辐射范围的核心区域，待TOD建成后，板块价值将再上一个台阶。

02

麓湖

 

占地面积：麓湖生态城总占地面积约16500亩，其中建设用地约8300亩，景观用地约5000亩，麓湖水域面积约2100亩。

建设情况：2009年启动整体开发建设，2011年湖域起步区基本形成，目前湖域湖心区正在建设中。

麓湖位于天府新区沈阳路南侧、天府大道西侧。麓湖是湖岸蜿蜒曲折、岛屿和半岛丛生的鹿角状水体，麓湖生态城依托麓湖及水系的串联，形成产业、商服、酒店、居住、文体、教育、医疗、游览、休闲、娱乐等为一体的独立化小镇。

麓湖的湖域由中科院南京地理与湖泊研究所、南京中科水治理股份有限公司共同构建，形成一个健康有效的生物网，实现湖水的自我生态净化。麓湖也是国内单体面积最大，由陆地生态系统转变为清水型生态系统的人工湖，并且获得了两项国家专利。

 

十多年前，万华凭借其对成都发展脉搏的精准把握，以高规格、高标准、国际化视野以及匠心打造，使得麓湖生态城迅速进入全国业内外人士的视野中，被誉为“中国四大神盘之一”。目前，麓湖板块已是万科、蔚蓝卡地亚、中海、融创等众多品牌房企的聚集地，也是天府新区高端置业的首选区域。

新房价格方面，麓湖熙华天玺今年十月取证价格在24000-31000元/㎡，麓湖生态城今年4月的取证价格约18000-33000元/㎡；二手房价格方面，麓湖生态城在30000-100000元/㎡，复地御香山3悦约21000元/m²。待入市项目有奥园麓语ONE、卓越晴翠等。

03

秦皇湖

 

占地面积：天府公园总面积2.3平方公里，秦皇湖水域面积约300亩。

建设情况：2017年11月建成开放。

秦皇湖位于天府大道东侧，天府公园内。天府公园处于天府新区成都片区直管区的门户位置，从定位来看，公园将以CBD核心区公园为特征，突出生态功能与城市生活的紧密联系，强调运动、娱乐、游览、艺术等都市功能。

天府公园连接麓湖和兴隆湖，众多开发商看好该区域并在此布局，区域内有保利和光屿湖、天府公园未来城等待入市项目。新房价格方面，招商时代公园今年9月开盘价格在25000-30000元/㎡，万科天府锦绣今年10月开盘价格约为32000元/㎡。二手房价格方面，蔚蓝卡地亚花园城约30000元/㎡，万达华府约33000元/㎡。

04

兴隆湖

 

占地面积：科学城规划面积73平方公里，起步区25平方公里；兴隆湖规划面积约5360亩，水域面积约4500亩。

建设情况：2013年11月开工修建，2014年12月建成并蓄水。

兴隆湖位于天府大道南延线东侧，科学城内，鹿溪河上筑坝而成，属都江堰水系府河左岸支流，作为集防洪、灌溉、生态、景观等为一体的综合性水生态治理项目，是天府新区内规划建设的一座“生态之肾”。同时，兴隆湖周边已经涌现大量大家所熟知的“打卡地”，如湖畔书店、湖景星巴克、天星岛等。

据规划，天府新区核心区域将打造“一中心三城”，成都科学城便在其中。目前已有约30家中字国字企业、约50家研发机构、约120家新经济企业以及清华紫光、海康威视、京东数字城市、商汤科技、科大讯飞、诺基亚、英特尔等国内外知名企业入驻。这充分说明了兴隆湖在世界科创浪潮中的地位。

从地产角度来看，兴隆湖正处于爆发前的蓄力阶段。至今为止，仅有天投北鑫苑、天投东鑫苑、龙湖天境3个面向成都购房者公开销售的商品房项目。待入市项目有天投兴隆里、中铁悦鹿府、龙光天瀛以及天投和中国铁建联合打造的149亩地块等。价格方面，龙湖天境临湖别墅总价约470万起，天投东鑫苑2019年10月开盘价格约为12000-15000元/㎡。

05

怡心湖

 

占地面积：怡心湖规划占地2100亩，水域面积500亩。

建设情况：怡心湖核心湖区于2019年11月开工，预计11月底完成蓄水工作。

怡心湖位于剑南大道西侧，牧华路南侧。值得一提的是，按照行政规划来看，剑南大道西侧属于双流区，东侧属于天府新区。怡心湖整体规划范围是一个“7”形区域，分为四大功能区，A区活力运动生活区、B区湖滨中心商务区、C区学研创综合产业区和D区生态办公区，其中约500亩怡心湖核心湖区位于B区。

 

怡心湖四大片区通过绿带连廊的方式进行串联，打造湖景和生态湿地。规划有湖滨商业、企业公馆、创意办公、主题街区、文化艺术中心、五星级酒店、国际中小学及低密度居住区等，在发展产业与城市配套的同时融入更具生活气息的城市人居。目前，怡心湖尚处于起步阶段，板块价值还有不小的提升空间。

目前已有万科、奥园、首开等开发商进驻，新房方面，天湖湾和怡心湖岸的开盘价都约为22000元/m²。泛怡心湖范围内，云集了保利、德商、绿城、中国铁建等多个开发商，呈现项目多为高端改善，区域二手房均价在18000-28000元/㎡。

06

东安湖

 

占地面积：总规划面积约5220亩，水域面积约1634亩。

建设情况：2020年6月开始蓄水，有望年底前蓄足1,600亩，预计2021年3月可完全呈现。

东安湖就是曾经的皇冠湖，位于龙泉驿区东安新城内、车城大道旁。东安湖公园内的“一场三馆”是2021年世界大运会的主要举办场所。现阶段，区域内的土地出让和项目建设几乎都服务于大运会，但随着基础设施的完善和住宅用地的供应，东安湖必将掀起一波置业潮。

目前，华润置地在东安湖的开发建设中，扮演着重要角色，不仅修建大运会相关配套，还引入了万象城商业综合体，并呈现了住宅项目未来之城，今年10月开盘价格为18000-23000元/㎡。周边还有皇冠湖壹号、电建洺悦御府、北大资源紫境东来等多个项目，区域二手房价格约在10000-20000元/㎡。

07

凤凰湖

 

占地面积：公园规划总占地面积约15000亩，一期占地800亩，核心湖区水域面积约300亩。

建设情况：2010年规划，2011年建成开放。

凤凰湖湿地公园位于青白江区凤凰大道，是集生态、休闲、观光、度假为一体的开放式城市湿地公园。樱花节是凤凰湖的特色之一，樱花盛开时，便有大量市民前去赏花游玩，借助樱花节，凤凰湖还打造了以樱花为主题的文化公园。

随着青白江被纳入成都中心城区范围，大量开发商涌入，青白江特别是凤凰湖周边的房价有一定幅度的上涨，但相较于其他中心城区，价格优势明显。新房价格方面，建工梧桐屿约7200元/m²，金科博翠天宸均价约8000元/㎡，万科时代之光均价约9000元/㎡，花样年江山 9700元/㎡。区域二手房均价约为8000元/㎡。

至此，我们对成都的人工湖盘点暂时告一段落。

除了盘点的这十三个湖泊外，成都还有很多尚未成为房地产开发热地的湖泊，如龙泉湖、三岔湖等。当然，成都的人工湖数量还在持续增长，是什么让成都人对造湖乐此不疲？

四川知道认为，一是湖泊对城市生态有着积极影响，如净化空气、保持生物多样性等；二是为市民提供休闲场所，成为重要的市政配套设施。从房地产的角度看，湖泊是稀有的外部配套资源，不仅能营造更好的居住环境，还能满足购房者的一些心理需求。归根结底，亲水而居是人类的天性，谁不想拥有一套临湖的房子？

文|王韫

图片来源| 四川知道 网络（侵删）

数据来源| 四川中原地产