老旧院落（小区）改造是城市更新的重要一环，也是全面提升城市发展质量、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要最直接的体现。

多年来，成都持续实施老旧院落（小区）改造工作，仅2022年，高品质完成老旧小区改造项目601个，惠及7.2万户居民，基本公共服务设施累计开工100个、建成50个，统筹实施改造棚户区5094户、城中村1755户，建设小游园、微绿地60个。

哪些能成为老旧院落（小区）的改造对象？

成都市老旧院落（小区）改造对象“原则上为城市或县城（城关镇）范围内2004年底前建成的，存在安全隐患、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、基本居住功能缺失、居民改造意愿强烈的住宅院落”。

老旧院落（小区）改造都改什么？

成都院落（小区）改造主要改四类：基础类、完善类、提升类、安全类，按照“保安全、重基础、强完善、促提升”的原则统筹推进。

一是安全类。为消除燃气等安全风险隐患实施的内容，包括院落燃气、供电、排水、消防、安防等安全隐患的全面排查整治。此类立查立改。

二是基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容。主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。此类基于群众意愿，应改尽改。

三是完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容。主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。此类尊重群众意愿，能改则改。

四是提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容。主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造。此类立足实际，积极推进。

老旧院落（小区）怎么改？

为充分表达居民诉求，切实改到群众心坎里，成都从改造过程中的各个环节引导居民积极参与其中。

一是将成立业委会或院落居民自治组织作为启动改造的前置条件，由街道办事处引导院落成立业委会或院落居民自治组织、完善院落公约；坚持党建引领，推动条件成熟的院落成立党组织并强化基层社会治理领导，发挥党员先锋模范和引领作用。

二是民意表决通过后启动改造。采取入户调查、坝坝会等形式，充分征求居民意愿，依法依规开展民意表决，达到规定条件后，启动院落改造工作。

三是改造方案充分征求民意。积极引导社区规划设计师、工程师等专业人员进社区、院落服务，充分倾听群众诉求，因地制宜编制改造方案，按程序公示并征得居民同意。

四是参与改造过程监督。由街道办事处组织院落自治组织参与改造全过程监督；组建“共同缔造”委员会、社区居民议事会等公众议事平台，组织居民、产权单位、专业经营单位等共同参与，及时协调各方诉求。

老旧院落（小区）改造的效果如何？居民们满意吗？一起来看看吧～

焕然一新

成都老西门的幸福“样板间”

成都的老西门上风上水，宝地一块，有着不少老民居。这里积淀着老成都人几十年留下的生活痕迹，也随着时光慢慢老去。据了解，位于成都老西门的抚琴西南街片区是成都市第一批拆迁安置点，这里的建筑多于上世纪80末、90年代初建成。片区占地0.54平方公里，常住人口3万余人，小区89个，其中老旧小区86个。因建成较久，片区建筑老化、管网破损，配套设施不足，安全隐患突出，群众改造意愿十分强烈。

城市万象更新，近年来，经过改造之后，“老”西门也有了“新”面貌。

改造前：极具“年代感”的大门，斑驳的墙面↑

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改造后：颜值飙升，屋檐、墙面好看又有特色↓

街区的不少市民告诉看度新闻记者：“没改造之前我们的院子都有点脏乱差，比如下了雨之后的地上会有很多坑坑洼洼的水坑。改造之后的社区明显上了档次，院落也上了档次，变得整洁宽敞，生活在这儿的人心情都舒畅了许多，幸福感就明显提升了。现在家门口，就真像是个公园样，安逸。”现在，当地居民闲暇之余不仅可以参加社区的乒乓球运动，还可以参加唱歌、跳舞等活动，没事时到门口聚一聚，摆下龙门阵，到装扮一新的鸟园里遛鸟……这样惬意闲适的生活氛围，在改造之后的抚琴西南街片区体现得淋漓尽致。

重获新生

工业怀旧风焕发新活力

双流区莲花社区是成都双流典型的老旧小区，前身是四川齿轮厂，因为环境脏乱一度让居民们怨声载道。社区通过拆违建、拆围墙、增绿地的专项行动对社区进行了全面改造，改造后，一座工业怀旧风的主题公园尽收眼底。

“变化是脏乱差没了，现在都愿意出来随便走一走，不像原来就不想出门，现在就是到处都和花园一样。”双流区西航港街道莲花社区居民宋红梅表示。

改造前：杂草丛生，路面坑坑洼洼↑

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改造后：干净整洁，宽阔的平台供市民娱乐↓

社区还利用废弃的防空洞，打造了一个川齿记忆馆，再现四川齿轮厂的发展历史，记忆馆自2018年建成之后，吸引了不少人前来参观打卡，累计接待游客数万人。“当时那种热烈的生产气氛，仿佛都呈现在我的眼前。”双流区西航港街道莲花社区川齿博物馆志愿者张玉臻说。

综合施策

老旧小区给“颜值”上保险

大门修缮一新，车辆自动识别，路面干净整洁……除了外观变美，“里子”也焕然一新——管线管网改造、新建垃圾池、自来水户表改造……院落改得彻底，居民住得满意，这就是位于锦江区马家沟1号的五福苑小区。

修建于上世纪90年代的这个小区，现有居民约1490人。改造以前，小区存在水管老化、屋顶渗水、墙面脱落等问题。“之前我们还担心老旧小区只是粉刷一下，做点表面功夫。现在经过整治，不仅面子好看了，‘里子’也全部都整好了。”住户李先生表示。

改造前：基础设施十分落后↑

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改造后：摇身一变成为现代化小区↓

改造启动后，五福苑对雨季内涝、外墙漏水、停车困难等13项问题进行专项整治。现在，不仅五福苑的外立面进行了改造提升，雨污管网、燃气管网、安防设施、停车位等都改造一新。

随着老旧院落（小区）改造工作的持续推进，2022年2月，成都出台《成都市城镇老旧院落改造“十四五”实施方案》，到“十四五”末，成都市基本完成2004年底前建成的、需改造的城镇老旧院落的改造任务；2022-2025年计划改造老旧院落2242个，涉及居民近23.3万户。

根据安排，截至2022年底，已完成当年目标任务，包括改造老旧院落（小区）601个、7.2万户，同步完成老旧院落（小区）既有D级危房、燃气、供电、排水、消防、安防等安全隐患的全面排查整治。2023年，成都仍将大力改造提升城镇老旧院落（小区），计划改造老旧院落（小区）616个，加装电梯1500台，涉及居民7万余户。

住有所居，安居乐业，几年来，成都的老旧院落（小区）改造取得了瞩目的成就，这件“千家万户的事”，正让千家万户受益。越来越多的群众，正在老旧院落（小区）改造带来的红利中，迎来更方便、更舒心、更美好的生活。

资料来源：成都住建、掌上金牛