近日，北京的刘先生在退租时，被中介以床、椅、沙发、壁纸等破损需要修复为由，索要赔偿13950元。这套房子是他一年前以每月5400元的价格从中介手里租来的，位于珠江四季悦城，房子到期后，中介举着手机灯，一处一处验房。刘先生承认，一些东西确实有损坏，不过他了解到的维修费用大概是2300块钱，但是中介并不同意这个解决方案。

好家伙！难道提灯定损这股风又吹到了北京？不过吧，这事儿其实不太一样。因为就在刘先生发布视频后不久，一个疑似该中介公司的账号就在评论中附上了房屋租赁前后的照片，照片显示，房屋的清洁程度、家具外观确实存在较大的区别，沙发破损、床垫上也有污渍。同时，中介还解释了为何会打开手机灯光验房，他说是因为“租户退房时把家里电用完了，所以才拿手机照的。我们中介想去买电，但是小区只能白天到物业买电。”

玉山的房东拿着探照灯是为了在鸡蛋里面挑骨头，这才引起了大伙儿的群情激愤，但真要是损坏了人家的家具，该赔还是得赔啊。只不过具体应该赔多少？家具损坏程度谁说了算？很多时候都是一笔糊涂账，于是这才让租客觉得自己被“提灯定损”，而房东也认为自己的权益受到了侵害。

其实在网上搜索《住房租赁合同》范本，其中就有“房屋验收表”的示范文本，里面不仅有家电、家具、其他设施及装修费用在内的各项清单，还标注了家电家具的品牌、质地、物品状况，但在现实中，房东和租客很少会在合同中附上类似信息，这就导致退租时一旦发生纠纷，双方都缺乏必要依据来主张自己的权益。

租房对于很多人来说是一件大事，租客害怕遇上“提灯定损”的房东，房东也同样害怕遇上不爱干净、不守约的租客。要保护自己的权益，就别怕麻烦，俗话说“先说断，后不乱”，事先的白纸黑字，远胜过事后的口水仗。